Wiele osób uzyskuje wynagrodzenie nie tylko z umowy o pracę. Dodatkowe źródło dochodu może stanowić działalność gospodarcza, umowa zlecenie/o dzieło lub najem nieruchomości. Czy wszystkie takie wpływy zostaną uwzględnione przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny? Nie zawsze. Bank analizuje każde źródło osobno, sprawdzając jego wysokość, regularność oraz okres, przez jaki jest uzyskiwane. W tym wpisie wyjaśniamy, jakie dochody bank może uwzględnić przy wyliczaniu zdolności kredytowej i co wpływa na sposób ich oceny.
Nie każdy dochód bank potraktuje tak samo
Dla banku znaczenie ma przede wszystkim to, czy dochód jest przewidywalny i odpowiednio udokumentowany. Stałe wynagrodzenie z umowy o pracę jest oceniane inaczej niż przychody z działalności gospodarczej czy najmu. Bank bierze pod uwagę staż uzyskiwania danego dochodu oraz jego historię. Dlatego samo wykazanie wysokich wpływów, szczególnie niesystematycznych, na rachunku nie oznacza automatycznie, że cała kwota zwiększy zdolność kredytową.
Co bank sprawdza?
Przy analizie kilku źródeł dochodu znaczenie mają m.in.:
- rodzaj umowy lub forma prowadzenia działalności,
- wysokość i regularność uzyskiwanych dochodów,
- okres zatrudnienia lub prowadzenia firmy,
- dokumenty potwierdzające osiągane przychody,
- aktualne zobowiązania finansowe,
- sposób rozliczania dochodów,
- historia wpływów na rachunek.
W przypadku działalności gospodarczej bank dodatkowo analizuje dokumentację finansową firmy i sposób rozliczania podatków. Przy najmie istotne może być udokumentowanie zawartych umów oraz regularność uzyskiwanych wpływów.
Masz kilka źródeł dochodu? Sprawdź swoje możliwości kredytowe!
Przy kilku źródłach dochodu nie warto ograniczać się do sprawdzenia jednej oferty. Jako ekspert kredytowy w Gdańsku analizuję indywidualną sytuację klienta, biorąc pod uwagę strukturę dochodów i posiadane zobowiązania. Następnie przedstawiam dostępne rozwiązania i pomagam wybrać ofertę dopasowaną do możliwości finansowych. Wspieram na każdym etapie procesu – od analizy zdolności kredytowej, przez porównanie ofert różnych banków, aż po podpisanie umowy i wypłatę kredytu. Jeśli planujesz wziąć kredyt hipoteczny w Gdańsku lub okolicach – zapraszam na konsultację, podczas której wspólnie przeanalizujemy Twoją sytuację.
Dochody z kilku źródeł pozytywnie wpływają na zdolność kredytową pod warunkiem prawidłowego udokumentowania uzyskiwania oraz regularnych wpływów, ale nie każdy bank przyjmuje wszystkie dochody. Dlatego przed złożeniem wniosku warto sprawdzić swoją sytuację i porównać dostępne możliwości finansowania.
